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民眾看疫情、評(píng)房市！結(jié)論「4個(gè)字」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-06-24

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民眾看疫情：今年無解，Q3房價(jià)多看持平

民眾看疫情：今年無解，Q3房價(jià)多看持平

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋近期調(diào)查民眾對(duì)房價(jià)及後勢(shì)的展望，結(jié)果顯示多數(shù)民眾認(rèn)為第三季房價(jià)將維持持平，但預(yù)期房價(jià)會(huì)跌的比例卻比第二季小幅增加11％。此外超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為房市發(fā)展只有4個(gè)字，那就是「今年無解」。

中信房屋2021年6月針對(duì)有購屋意願(yuàn)的民眾進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查。在問及目前(第二季)房價(jià)感受度時(shí)，有61％受訪者認(rèn)為第二季與第一季相差不大、房價(jià)接近持平，感受房價(jià)漲與跌的比重分別為23％及16％。但當(dāng)問及整體景氣感受度，有73％受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9％表示景氣比上季好。

第二季房價(jià)感受變化

至於對(duì)第三季的看法，仍有53％的受訪者認(rèn)為房價(jià)將與第二季相當(dāng)，但對(duì)房價(jià)看漲與看跌的比重則出現(xiàn)變化，分別為20％和27％。對(duì)於第三季經(jīng)濟(jì)前景，看壞者占比為47％，僅有13％看好。

第三季房價(jià)預(yù)期變化ㄒ

中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾對(duì)於景氣變化相當(dāng)有感，主要是因疫情、商業(yè)活動(dòng)大幅降低的影響，感受國內(nèi)消費(fèi)市場越來越冷清，致使大環(huán)境景氣變得較差。

有別於對(duì)景氣感受，房價(jià)又是另一種看法。多數(shù)民眾認(rèn)為房價(jià)將是持平的格局，顯示民眾普遍都認(rèn)同房價(jià)實(shí)際上欲跌不易。不過進(jìn)一步觀察看多房價(jià)與看空的比例變化，卻可發(fā)現(xiàn)第三季看空者(27％)有多於第二季(16％)的現(xiàn)象，房價(jià)看漲的比例也呈現(xiàn)下降。張漢超認(rèn)為，這表示部分民眾對(duì)房價(jià)下跌抱有預(yù)期心態(tài)，認(rèn)為當(dāng)景氣不佳時(shí)，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)鬆動(dòng)。不過其實(shí)房價(jià)要出現(xiàn)下修，張漢超認(rèn)為至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現(xiàn)況尚不足以滿足這些條件。

第二季景氣環(huán)境感受變化

張漢超分析目前國內(nèi)情勢(shì)，認(rèn)為目前資金並無緊縮的條件，因?yàn)橐坏┚o縮資金，將會(huì)對(duì)各個(gè)受疫情衝擊的產(chǎn)業(yè)造成二次傷害，再加上央行未來一季也不會(huì)有調(diào)整利率水準(zhǔn)的動(dòng)作，因此預(yù)估年底前仍將是資金充沛、低利率的環(huán)境。

第三季景氣環(huán)境預(yù)期變化

至於供給面可以由建築貸款融資餘額來觀察。張漢超表示，由央行的數(shù)據(jù)來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩(wěn)定，對(duì)比去年甚至有放緩的現(xiàn)象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但反觀交易面，確實(shí)有出現(xiàn)交易量滑落的現(xiàn)象，6月份建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)應(yīng)會(huì)反應(yīng)5月份整體房市交易清淡的市況，會(huì)持續(xù)多久，端看疫情解封的時(shí)程而定。

疫情何時(shí)才能獲得舒緩？

疫情何時(shí)舒緩？民眾普遍認(rèn)為年底前抒解無望，反映民眾對(duì)於疫情變化看法相當(dāng)保守。不過張漢超認(rèn)為，近期疫情已朝向樂觀的方向發(fā)展，雖然又再度延長三級(jí)警戒到7月12日，但後勢(shì)應(yīng)會(huì)逐步漸入佳境，只要持續(xù)將防疫做好，各產(chǎn)業(yè)期待已久的「回歸正?！挂部赏姷绞锕?。